某温泉旅游度假村项目商业计划书（PDF 34页）

本商业计划书仅用于向意向投资者提供本次融资的真实情况，
投资者在做出投资决策前，应仔细阅
读本计划书全文。现就融资事宜作如下声明：
一、公司股东保证本融资计划书内容真实、准确、
完整；公司股东承诺对本计划书的虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏负连带责任。
二、公司提请投资者注意，凡本计划书未涉及到的有关内容，
请投资者直接向本公司查询。
三、本商业计划书不作为融资最终协议报价使用
1. 选址方面
（1） 青岛龙湾温泉旅游度假村位于青岛市西海岸经济新区——黄岛区。
该地区依山傍海，环境优美，距离青岛流亭国际机场仅需1 小
时车程，距山东省旅游特色村和青岛市旅游示范村100 米，
距龙湾海水浴场300 米，距滨海公路2 公里，距青岛市轻轨站1 公里，
地理位置十分优越，交通条件十分便捷。为温泉度假酒店的建设与经营提供了得天独厚的自然条件。
（2） 度假村所在的琅琊台风景旅游度假区，旅游资源丰富，
境内的琅琊台AAAA 级国家重点风景名胜区、省级旅游度假区，以及众多
的景观景点（渔家乐民俗游、龙湾海水浴场、将军台国防教育基地等，
周围有古琅琊港遗址、斋堂岛等），形成了鲜明的滨海旅
游特色，吸引了大量旅游观光的中外游客。
2. 客源保障方面
目前度假村已与琅琊台景区达成合作，并和376 家旅游公司及旅行社签订合作协议，
预计团队及自驾游散客年客流量可达40～50 万人次。
3. 团队方面
项目管理团队不仅在温泉及酒店行业拥有多年管理经验，
还拥有青岛及周边地区丰富人脉资源，为项目的有效运行提供了保障。（下文
对于团队成员有详细介绍）
4. 投资环境方面
（1） 近年国家频繁出台政策鼓励旅游业发展；
青岛作为国内知名旅游城市在拥有丰富旅游资源的同时，也对旅游行业十分重视。近期
青岛市还制定了相关规划，鼓励传统旅游业向休闲度假旅游方向转变。
（2） 稳定增长的大众富裕阶层、旅游养生观念的转变以及移动互联网的影响
等都为项目提供了很好的宏观发展环境。
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