湖南省房地产市场发展报告(doc 49页)

目     录
一、我国房地产市场发展状况 1
（一）宏观经济环境 1
1、国民经济运行稳中向好 1
2、固定资产投资增速维持去年同期水平 2
3、工业生产略有增长，企业利润持续增加 3
4、居民收入继续增长 4
（二）房地产政策分析 4
1、新国五条出台显示政府坚持控制房价决心 5
2、住建部连续出台住房保障政策和房地产市场监管政策 6
3、国家税务总局关于土地税费的政策调整 7
4、各地方出台关于新国五条的地方细则 9
二、我国房地产市场发展状况 12
（一）我国房地产市场的供求分析 12
1、供给分析 12
2、需求分析 18
（二）2012年我国房地产市场价格分析 21
1、百城住宅均价环比17个月连续上涨 21
2、十大城市住宅均价环比涨幅有所扩大 22
3、全国不同城市房价分化局面继续 22
（三）2012年我国房地产市场景气分析 23
1、国房景气指数略有回落 23
2、房地产企业景气指数先升后降 24
3、景气指数显示房地产市场略有回暖 24
三、湖南省房地产市场发展状况 26
（一）湖南省房地产政策分析 26
1、湘潭市房地产税改革试点 26
2、湖南省新国五条细则出台 26
（二）2012年湖南省房地产行业供求分析 27
1、供给分析 27
3、需求分析 28
（三）湖南省房地产行业价格分析 29
1、房屋销售均价增长，上涨动力增强 29
2、商品住宅销售面积大幅增长 30
四、湖南省房地产发展指数分析 32
（一）房地产买卖市场发展指数研究 32
（二）房地产租赁市场发展指数 34
（三）房屋装修市场发展指数 36
（四）房地产市场发展总指数 37
五、湖南省房地产市场发展战略分析 40
（一）湖南省房地产行业发展的优势分析 40
1、房地产销售市场回暖 40
2、房地产投资持续扩大 40
（二）湖南省房地产行业发展的劣势分析 41
1、房地产总体规模偏小 41
2.房地产企业缺乏核心竞争力 41
（三）湖南省房地产行业发展的机遇分析 42
1、新国五条的温和调控有助于房地产市场回暖 42
2.新型城镇化战略为房地产市场稳定发展提供机遇 42
（四）湖南省房地产行业发展的威胁分析 43
1、房价上涨预期增强 43
2、房地产贷款信贷额度受限 43
3、商品房供给面临隐患 43
（五）湖南省房地产市场发展的应对策略 44
1、强化土地供应监管 44
2、加强金融监管，防范房地产信贷风险。 44
3、加强保障性住房的建设和管理 45
4、注重房地产的长远发展 45
 

..............................