广州楼市06年总结与07年展望(doc 15页)

一、土地一级市场精彩纷呈
二、楼市政策令人目不暇接
三、商品住宅市场价格高企

      2006年的广州楼市充满悖论，业内总结出来的称呼也五花八门，“政策年”、“土地出让年”、“结构调整年”、“楼价飞涨年”等等不一而足，都或多或少地概括出今年楼市的运行特征。本应成为楼市“营销年”的2006年，却鲜有营销创新，与去年相比亦逊色不少。
综观全年，我们认为，楼市的整体表现可用“先扬后抑、变化调整”来形容。而促成这一总体特征形成的最大因素，就是“国六条”及其相关政策。
      一、土地一级市场精彩纷呈
土地供应量再创新高
表1：近几年土地一级市场公开出让情况
    资料来源：经纬物业市场调研部
    总用地面积、规划总建筑面积等同比数倍激增。今年1-11月，广州市共进行了14次国有土地使用权的公开出让，总出让宗数为32宗。总用地面积突破190万平方米，高达190.05万平方米，是去年全年的4.6倍；规划总建筑面积为445.47万平方米，是去年全年的2.2倍。但从用地性质来看，截至11月共拍出商住用地只有16宗，总用地面积143.01万平方米，占全市总的比例为75.2％。

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