某年度扬州别墅市场分析报告(pdf 45页)

某年度扬州别墅市场分析报告目录：
一、别墅市场宏观分析
二、扬州市场上别墅物业的情况
三、别墅市场整体需求分析
四、别墅产品的核心要素分析
五、别墅项目开发经营思路
六、扬州别墅市场未来发展趋势预测

 

 

某年度扬州别墅市场分析报告内容提要：
    别墅物业本身的特性，决定了它的价位不菲，但扬州整体别墅市场相对价格并不高。目前扬州市的别墅市场差价不是很大，幅度差价一般在在1000~2000 元/M2，个别楼盘价格变化很大，主要是各别墅在区位、环境、物业综合素质及物业管理上的差别引起的。总的来说，从价格上看，有以下几个特点：楼盘
（1）别墅特点和内部配套对价格影响较大，淮左郡价位高达5500 元/平方米，而新港名城花园售价只有3500 元/平方米。
（2）扬州别墅市场总体价格处于快速上升的过程，主要由于目前国家已停止别墅的供应，别墅越来越成为稀有产品，现有的别墅除少数别墅外大多素质不高。有部分别墅内部环境较差，且周边自然环境已部分遭破坏，而且有的别墅由于城市建设的扩张已被城市包围，已不是真正意义上的别墅。
（3）别墅物业配套设施差异较大。近期开发别墅追求高质素物业管理，配备较为全面的娱乐及健身设施。
    综观扬州现时的一些别墅楼盘，其建筑外形仍难以摆脱当地乡土气息（俗称农民楼）——三笑花园，如海德公园的发展商直接引进了欧洲最受欢迎的别墅户型，简洁明快，朴实无华，独立车库、中空大厅、落地门窗等等，每一个细部都散发着浓郁的北欧风情。建筑艺术风格越具有独异性，其审美价值越恒久，其保值性也越强。反之，建筑艺术风格越缺少独异性，审美价值随着时间而落伍，保值性也减弱。

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