别墅产品定位与规划设计建议(ppt 38页)

别墅产品定位与规划设计建议目录：
一、上饶别墅市场概述
二、项目规划条件
三、产品类型建议
四、基本空间布局
五、交通组织建议
六、建筑风格建议
七、户型配比建议
八、配套建筑规划建议
九、会所建议
十、景观设计建议
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别墅产品定位与规划设计建议内容提要：
上饶别墅市场概述：
1、别墅楼盘不少，真正高品质纯别墅社区不多；
2、别墅作为整个楼盘建筑种类的补充，与普通住宅混居在一起，未能体现居住优势；
3、建筑定位、客群定位、社区定位不明晰；
4、以整体楼盘为宣传主打，弱化了别墅及排屋的包装；
5、围绕别墅及排屋的相应配套弱，更未能体现文化与品质；
6、社区内物业价格可比性强，难拉开距离与档次；
7、类别墅产品市场供应充足，产品差异性程度不高；独栋别墅供应量有限，仅作社区点缀；
8、别墅产品去化速度相对平稳；
9、独栋别墅的价格趋势走强，与类别墅价差逐渐拉大；
10、别墅配套相对较弱，会所功能单一 ；

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