观唐房地产二期统一说法(doc 30页)

观唐房地产二期统一说法目录：
一、 开发商理念——追溯先贤的庭院生活................4
二、 项目简介................4
三、 项目基本资料................6
1. 观唐花园的具体位置以及周边的道路交通情况................6
2. 项目基地规模和项目总建设规模................7
3. 产品类型及别墅套数................7
4. 容积率、绿化率、车位（库）情况................8
5. 社区内配套设施................8
6. 项目周边环境、地块现状如何？................8
7. 小区周边生活配套设施情况................9
8. 区域内的居住人群简要分析................9
9. 区域投资市场及投资回报率等情况................9
四、 项目开发计划................10
1. 三、四期何时全部建成................10
2. 会所及幼儿园何时启用................10
五、 规划设计概念策划与特色................10
1. 设计概念................10
2. 设计特点................12
六、 立面风格................14
七、 户型特点................16
八、 景观规划及环境设计................18
九、 建筑结构................22
1. 结构体系................22
2. 抗震设防烈度、安全等级................23
3. 结构楼板、墙的厚度................23
4. 基础结构设计形式................23
5. 室内平面分隔变更的可能性、范围以及如何处理？................23
6. 层高、净高、柱宽、梁高................23
十、 建材、安防及设备配置标准................24
1. 建材、设备配置标准表................24
2. 安防配置标准表................25
3. 电力系统................25
4. 交房标准、装修标准、装修有无多项选择？................26
5. 关于水暖................26
十一、 市政条件................27
十二、 物业管理及收费................27
1. 物业管理公司................27
2. 物业公司服务特色................27
3. 物业费用................27
4. 何时成立业主委员会................27
5. 小区是否提供班车服务？................27
6. 如果业主对业主物业管理公司不满意，能否换？................27
7. 物业电话: 84701950/20................27
十三、 协作团队................27
十四、 销售相关问题................28
1. 销售方式?................28
2. 本项目销售地址在哪里?................28
3. 本项目是否有分摊？................28
4. 观唐南区可售数量有多少？................28
5. 本项目的销售价格是多少？................28
6. 本项目有哪些付款方式及工作流程？................28
7. 本项目的热线电话是多少？................29

 

观唐房地产二期统一说法内容提要：
住宅是居住者生活模式和审美习惯的载体,在整个社会都在呼唤文化和价值回归的今天，别墅设计对欧美建筑的简单抄袭和模仿早已成为过去，而植根于中国本土的建筑，尤其是最能体现中国人传统居住理念和传承中国建筑文化的住宅，势必成为新一代别墅市场的主导。“观唐”正是在这一大趋势下应运而生的产物。
突出建筑深厚的文化底蕴，最大化满足居住者的文化心理需要，是高端住宅产品的追求目标。因此，建筑设计不应囿（you，音同“又”）于形式上的创新，更应进行深层次挖掘，以充分的精神内涵赋予建筑产品以鲜活的生命。
而充分满足别墅使用者对领域感及私密性的强烈需求（只有别墅这一住宅最高端居住产品才能真正满足使用者的此类居住要求），在别墅内庭院中为业主生活所带来的人与自然的充分沟通与感受则是中式庭院有别于其他别墅设计的匠心所在。
倡导适应社会发展的居住模式，重新演绎中国贵族的生活，在喧嚣的尘世中，创造出“高树蝉声秋巷里，朱门冷静似闲居”的无限意境。同时又引入欧美别墅中舒适方便的设计元素，这种纳众家所长推陈出新的全新别墅生活模式，既能满足居住者的物质需要，又能为他们创造出一个寄情于自然的精神家园。

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