房地产价格影响因素综述(ppt 32页)

房地产价格影响因素综述目录：
1、概述
2、房地产自身因素
3、房地产价格影响的外部因素

 

房地产价格影响因素综述内容提要：
对房地产价格影响因素的总认识：
不同影响因素或其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的；
不同影响因素或其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的；
不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的；
有些影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有些与时间有关；
影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化；
各种因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的；
各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的；
同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不同的。
距离：
距离是目前人们用于衡量房地产区位好坏的最常见、最简单的指标。
房地产的距离是指一宗房地产与重要场所的远近。
空间直线距离：最简单、最基础的距离。但在路网不够发达和地形复杂的地区，往往失去意义。
交通路线距离：是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制的影响，虽然距离不远，但可及性、便捷性可能并不好。
交通时间距离：从理论上来说更科学，但在实际中往往被误用而产生误导，原因是测量所用的交通工具，所处时段不能反映真实的交通时间情况。
经济距离：更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

 

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