房地产价格的形成过程与影响因素(ppt 37页)

房地产价格的形成过程与影响因素目录：
一、房地产价格的形成过程
二、影响房地产价格的内部因素
三、影响房地产价格的外部因素

 

房地产价格的形成过程与影响因素内容提要：
商品的价值尺度：
价格是商品价值的外在货币表现。
因此，价格有可能从量上和质上背离商品的价值。
即，较少的价值有可能表现为较高的价格；没有价值的物品也可以表现有价格。
货币的价值尺度职能是用想像的货币来执行的。
这两方面在市场经济高度发展条件下，成为虚假价值产生的条件，虚假价值的存在是泡沫经济形成和发展的客观基础。
地区环境因素：
指房地产所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征。
社会环境：
房地产所在地区的的市政基础设施条件和公共建筑配套设施条件（商业繁华程度、道路通达因素、交通便捷程度、公共设施配套状况、居民职业、社会地位、文化素养、社会风尚等）

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