百合佳园策划方案报告(doc 12)

百合佳园策划方案报告

一．市场分析

★投资环境分析

1）本区域经济、人口现状及人均购买力分析：

      本案所处之横店前进大街（商业老中心街），乃该区域的经济主干道，日人流量大，沿街旺铺聚集，商业氛围浓烈，且医院、学校、集市、银行等配套设施依街而建，已具备成熟的居住环境，既是当地拆迁户（二万人）的首选之一，也也是开发商的不二地选！

      本区域人口7.8万，以工商业发展为主，更有不少个体经营者，所以，就人口素质而言，人群的总体思想并不保守，愿意接受新思想的引导，并存在具备一定购买力的群体，约占区域人口总数的10%（合1600户）。

2）当地发展规划对区域房地产行业的推动

      横店街是黄陂南部经济发展带的重心，与武汉盘龙城经济开发区是一个整体，享受省级开发区的各项招商优惠政策，工业用地出让价格在5 ~ 6万元左右，房地产开发用地出让价格在15万元左右。土地出让手续一旦办妥，横店街道承诺，负责出让的土地范围上全部的拆迁、补偿、安置工作，负责辖区内的治安工作（横店街派出所2002年度被评为省级人民满意派出所）。只要开发商需要，横店街道办事处全程协助办理一切手续。

      本案重点关注的是编组站一带拆迁户人口的流向问题，如果能将他们留在本区域内对本区域房地产的飞速发展将给予一个很大的加速度！

3）本案对周边地区的辐射

    本案所在区域——横店，乃武汉北郊，黄陂南部的经济中心，地域奇特，发展空间巨大，无论是从投资的角度还是自住的需求，必将吸引大批的客户前来询问，潜在客户的寻求相对容易。

4）不利条件分析

1．周遍物业档次相对落后，对楼盘自身身价的提升有一定的限制
2．根据当地风土人情，当地人的买房理念，情调需求不明显，短期内帮助他们树立观念，并转变他们的老想法是巨大的困难。
3．滠口等周围地区的楼盘发展较早且相对成熟，有相当的竞争压力。

★宏观分析

1）新政策对武汉房地产市场整体影响不多，更多的主要表现为对心理预期的影响，换而言之，目前的市场形势下，市场的日益规范，使资金实力雄

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