抵押贷款的运作概述(ppt 51页)

抵押贷款的运作概述目录：
一、 杠杆原理
二、 抵押贷款的偿还
三、 抵押贷款的运行过程
四、 抵押房屋的使用和管理
五、 利率变化对还款额的影响
六、 期前还款的处理
七、 其他抵押贷款类型

 

抵押贷款的运作概述内容提要：
杠杆原理：
杠杆原理是静态地分析房地产投资收益的会计工具，是基于现金流会计准则的分析方法，在房地产金融和房地产开发、经营中具有非常重要的作用。
杠杆作用的形式:
通过上述实例的计算分析，可以得到这样的结论：杠杆作用包括正作用、中性作用、负作用。其具体影响如下：
⑴杠杆正作用
当资产收益率大于贷款利率时（即D>0），形成正的杠杆作用，使权益收益率上升，提高了自有资金的使用效率。D越大则作用越强，提高贷款比率越有利。L越大越好！
⑵杠杆中性作用
当资产收益率等于贷款利率时（即D=0），形成中性杠杆作用，权益收益率不受影响。贷款对于扩大经营规模，提高企业的影响力有重要作用，同时也产生了一定的潜在风险。
⑶杠杆负作用
当资产收益率小于贷款利率时（即D<0），形成杠杆的负作用，权益收益率不仅不能提高，反而会下降。这时，贷款比率越大，杠杆因子越大，权益收益率受到的影响也越大，负债经营的风险就越突出。L越大越不好！

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