房地产开发战略报告(ppt 20页)

房地产开发战略报告目录：
1、战略
2、策略
3、战术

 

房地产开发战略报告内容提要：
创新需求原则：
吸引置业自用为主的前提下，以具有投资价值的物业品种（具有唯一性）启动置业投资市场，其中产权式商场（固定投资回报），产权式酒店（固定投资回报），SOHO公寓，小户型写字楼（代为租赁）都具备置业投资价值
项目整体案名：
碧云天·新城、ＣＢＤ国际村、丽港城、世纪村·彩虹岸、中原阳光、世纪春城、大世纪花园、美丽365花城、凤凰新城、城市中央花园、阳光国际村、水晶之城、金领港湾、金色文城、绵缎滨·彩虹岸、金水花都、盈翠雅园、中原新城、新郑州花园。
定价分析（价位优势）
1、住宅价格（多层2200,小高层2800元㎡）
在整体楼价体系属中档价位（区域内小高层价位在2500～3500元）
相对周边（同类型）价位低300～500元/㎡，价格竞争优势明显，溢价空间200～300元/㎡
2、写字楼价格（3100/㎡）
在整体楼价体系属中高价位（全市范围内写字楼价位2600～3500元/㎡ ）
和周边（同类竞争）楼盘比较，价格低200元/㎡
小面积写字楼明显的低总价低月供优势（以80㎡，3100元/㎡的户型为例，首付七万元，月供仅1200元（七成二十年计算），月供小于租金，租不如买。

 

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