深圳房地产某季度市场发展小结与展望(doc 23页)

深圳房地产某季度市场发展小结与展望目录：
1 引言 3
2 房地产开发投资 3
2.1 房地产开发投资规模下降 3
2.2 商品住宅投资比重下降 4
3 房地产一级市场 5
3.1 土地出让成功率大幅提高 5
3.2 土地供应结构发生变化 6
3.3 土地出让价格回落 6
4 房地产二级市场 7
4.1 新建商品住宅销售量回升 7
4.2 新建商品住宅销售价格持续回落 8
4.3 新建商品住宅七层以上集中在关外 9
4.4 供应结构以普通住宅为主 10
5 房地产三级市场 10
5.1 全市二手房交易量回升 10
5.2 各区二手房成交量较均衡 11
6 某年1季度后房地产发展趋势展望 12
6.1 已出台政策对房地产市场的影响 12
6.2 房地产市场形势预测 13

 

深圳房地产某季度市场发展小结与展望内容提要：
房地产市场形势预测：
某年房地产市场走势仍然与宏观经济和政策环境有着密切关联，房地产市场发展的不利因素是某年宏观经济仍会继续下行和部分政策的不利影响，有利因素则是各种优惠措施的出台。
(1)商品住宅投资规模继续下降
受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从某年2季度就开始显现，某年房地产企业上年结转的在建工程增幅和房屋建设投资增幅也会大大下降，如果考虑企业延缓开发建设进度的因素，这部分投资可能会出现负增长。此外，受宏观经济下行和资金紧张状况影响，估计上半年开发企业拿地欲望和开发土地活动均不会增加。因此，某年商品住宅开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长，但政府为保证经济平稳增长，房地产开发投资会保持适度当量。
(2)房地产市场以消化存量为主
某年估计商品房存量约在600万平方米左右，已出让的土地预计可为某年提供近500万平方米的增量，而从既往年份的市场销售情况来年，某年新建商品房销售880万平方米、某年为 797.65万平方米、某年为501.4万平方米、某年为417.67万平方米。按此数据预测，某年我市商品房供应量将达1100万平方米，供过于求明显，房地产市场或以消化存量为主。
(3)普通住宅将会止跌企稳
短期来看，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，某年上半年在“保增长”的大调控目标下，仍可能还会有利于房价稳定的政策出台。在一系列扩大内需保增长的政策作用下，预计某年宏观经济将出现回暖，同时经济适用房相关政策短期内对房地产市场的影响有限，上述促进房价稳定因素的影响将会大于房价下行因素的影响，预计某年将是房价止跌企稳的过程。

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