天津津房地产品鉴筑营销策略管理报告(ppt 95页)

天津津房地产品鉴筑营销策略管理报告目录：
1、 市场情况分析
2、 项目自身分析
3、 竞争环境分析
4、 营销工作目标
5、 总体营销策略
6、 营销操作手法

 

 

天津津房地产品鉴筑营销策略管理报告内容提要：
    市场供应层面:2009年已经进入了调整期，买方市场格局已经确定。预计2009年市场供应中新盘入市项目会相对减少、项目以低开为主、中小户型将成为供应主体。
    市场需求层面:2009年仍将以婚房、改善型住房等刚性需求为主，由于购买力有所削弱，因此需求的住宅产品总价基本上集中在45万元——70万元左右，对于交通的畅达性和周边配套的完善性将更加关注。
    销售价格层面: 2009年上半年将有更多的开发企业受资金的压力而选择下调房价，压缩利润空间。即使到下半年经济好转,价格上升压力依然较大,成交价格将基本上与2008 年持平
    成交量层面:在价格下调的基调下,成交量将逐步上升并趋于稳定,但成交量的平稳受价格与市场信心的制约
    北辰区的成交均价自2008年6月的6563元/平方米一路下降到2008年11月的5239元/平方米,下降1324元/平方米,成交量在2008年8月降至最低点,仅仅成交13585平方米,随着价格的不断下降,成交量开始大幅度回升,至2008年11月成交量上升到40390平方米,均价水平基本已回落到07年底的水平.预计明年成交量将有所上升并保持在每月3万平方米左右的水平,但是成交均价预计上涨的速度不会太快.

 

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