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某地区住宅户型分析报告(ppt 52页)

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地产市场报告
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住宅户型,分析报告
某地区住宅户型分析报告(ppt 52页)内容简介

某地区住宅户型分析报告目录:
一、分析原则
二、国家居住档次量化指标
三、总体分析
四、功能分区分析
五、户型点评

 

某地区住宅户型分析报告内容提要:
      客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所,他是户内空间的重要组成部分,也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征,客厅宜设阳台并应有良好的景观视野,无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗,厨房随着人们生活观念的变化,已经由原来的独立型派生出敞开型。独立型能更好的隔离油烟和噪音,但忽视了厨房里的人和家人的沟通;而敞开式厨房在忙碌的同时,还可以和家人沟通,需帮忙时,家人可轻松加入。因此两种推荐建议一定是建立在对客户的作业习惯,家人的饮食习惯了解的基础上。
     厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系,厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置,厨房如采用自然排烟,一般应设置在北面,以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶,适合单排、双排、L型、U型布置的厨房宽度不应小于1.4、1.7、1.7、2.1M厨房面积约为套面积的6%-8%所有竖向管道应集中在墙角卫生间是用水较多的地方,除在选材上、结构上要注意防水防潮外,要避免气味和流水的声音对卧式的影响,合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布置,使管道尽可能的集中。
      厕所不宜放在房屋的中心,因为房屋的中部是住宅的心脏,极为重要,中心受污,整个住宅不利且有碍观瞻,厕所位置须隐蔽,不能紧靠和直对大门,厕所必须做到自然采光通风“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里完全体现,生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
       餐厅紧靠厨房,在主人使用餐厅与厨房时提供了无尽便利,各项操作以最近距离完成,起居室与一个面积不菲的阳台相连,显得起居室宽敞亮堂,起居室与入户门到卧室之间的过道相连,不仅增加了起居室的使用面积更能进一步显示起居室宽敞透亮。三间卧室分布在过道的南北两侧,主卧室居南,两个次卧居北,分布合理。主卧室链接一个与阳台面积相当的外飘窗,在增加主卧室使用面积的同时也使得主卧室的采光非常充分。主卧室对面的次卧与之形成一个直接南北通透的环境,客厅对面的次卧与客厅形成一个南北通透的环境,两个南北通透在室内空气流通上起到至关重要的作用,非常有利于室内空气质量的保证。沿入户过道走到头就是卫生间,卫生间处在主次卧之间,对于主次卧居住者的使用还是很方便的。卫生间的门开在次卧室一端,门口正对一堵墙,没有与入户门正对,在保证隐私性。  

 

 


 


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