杭州市某写字楼公寓市场分析概述(ppt 75页)

杭州市某写字楼公寓市场分析概述内容简介:
    杭州市具品质的写字楼相对集中的区域主要在主城区，我们选取了湖滨、吴山、城站、武林、庆春、翠苑文教、黄龙、湖墅、钱江新城、滨江十个区块商圈。对这些区块商圈的写字楼楼盘作重点跟踪。而其他区块商圈的写字楼楼盘开发商多数开发成商住公寓性质的类住宅，二手售价租金与住宅有相似性。
    由两幢精装修酒店式服务公寓、一幢高档写字楼和一条内置精品商业街组成。坐落于杭州市武林商圈中心黄金地段，紧邻正在建设中的西湖文化广场，北依朝晖路，南临京杭大运河，商务气氛成熟。
    根据戴德梁行最新对外发布的《杭州第八届人居展写字楼调查问卷报告》（以下简称《报告》）显示，今年一季度，杭州销售写字楼面积17.3万平方米，销售均价为15728元/平方米, 分别比上季度上涨了37%和12%。甲级写字楼目前已交付使用或即将交付项目多集中在黄龙、武林和庆春三个区域。截至一季度，杭州写字楼存量为61.4万平方米。未来3年内，杭州写字楼供应量将有大幅度提升。2008年—2010年总供应量达到300万平方米，其中仅钱江新城的供应量就达202万平方米，占总供应量的67%，无疑钱江新城将成为下一个甲级写字楼的关注焦点。       
    《报告》显示，虽然本次人居展仍以住宅为主，但是其中也不乏写字楼项目的身影。其中万银国际在世贸展区的亮相非常高调。不光在现场发送大号手提袋，租来了直升机作为形象展示，更是将浙江经视的直播室也搬到了展示区内，引来众人驻足观看。另外如坤和中心、宏程国际、中都•西溪CIC、绿城紫金广场等项目也作了较大力度的推广。而一些将在今年推向市场的项目，如圣奥中央商务大厦、金基钱江商务广场等，也进行了形象展示。                
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