宏观调控下的大陆房地产投资策略(doc 24页)

宏观调控下的大陆房地产投资策略内容提要：
中期而言，在供给低弹性和人民币升值趋势下，仍可继续看好。
大陆宏观调控将使房地产供给难以有效放大，控制固定资产投资增速与扩大房地产供给存在明显矛盾；在供给低弹性和人民币升值趋势下，大陆房地产投资性需求旺盛，决定了大陆房价中期走势仍可继续看好。
根据房产区域、地段，投资策略有所细分
虽然目前大陆房地产价格已经处于相当高的水准，在宏观经济与政策倾向逐步偏空，消费性需求购买力下降，成本上升难以进一步推升房价的情况下，我们仍认为对于目前的大陆房地产市场仍持审慎乐观，各区域发展程度不同，泡沫程度不均下，尚不能给出全面的“卖出”建议。以上海为例，内环房产仍可中线持有。
大陆房地产市场是一个新兴的市场，大陆实行改革开放后，房地产产业发展迅猛。据大陆统计局最新公布的《某年国民经济和社会发展统计公报》显示：某年大陆全年房地产开发投资为13158亿元人民币，较上年增长28.10%，占全部固定资产投资的18.78%，占大陆GDP的9.64%。某年大陆商品房销售额为10376亿元人民币，年增长30%，其中销售给个人为12276亿元人民币，占比93.3%，较上年增长30.4%。某年大陆房地产开发投资中商品住宅完成投资8837亿元人民币，较2003年增长28.7%；办公楼和商业营业用房投资分别增长了28.3%和31.4%。某年大陆商品房新开工面积为6.04亿平方米，较上年增长10.4%；其中商品住宅新开工面积为4.79亿平方米，年增长9.3%；办公楼和商业营业用房新开工面积分别增长了16.1%和16.2%。
..............................