某电力公司房地产行业投资研究报告(ppt 133页)

某电力公司房地产行业投资研究报告目录：
1. 中国房地产行业的发展前景如何？
2. 西安房地产的发展前景如何？
3. 房地产行业的竞争态势如何？
4. 业内优秀企业是如何经营的？
5. 房地产行业是否具有吸引力？
6. 是否拥有进入房地产行业所需要具备的能力？

 

某电力公司房地产行业投资研究报告内容提要：
住房分配货币化推动房地产行业走向市场化
住房分配货币化政策将以前财政和单位买房和建房的资金转换为住房补贴；政府与单位只负责发工资而不再进行实物住房分配。这是中国住房政策的根本改变，确保了住房资产私有化；
从1998年开始，逐步停止住房实物分配，集团购买退出市场，市场的选择权利交给了消费者与投资者
住房分配货币化改变了居民住房消费行为
失去了单位分房依赖的消费者开始按自己的能力与生活意愿自由地在市场中做出选择；
住房补贴和住房信贷提高了居民买房的支付能力，促进了居民住房消费，带动了大量的民间资本进入消费领域，促进了经济的发展；
住房二级市场的逐渐启动促进了住房市场流通，使居民能够根据现实的经济实力和收入预期完成多次置业，不断提高居住质量。
住房分配货币化改变了开发商的经营行为
房地产开发不再是以长官意志而是以消费者需求为前提，开发商开始学会了尊重消费者的权利，以供求关系决定价格，不仅仅为满足居住而是为提高生活质量创造供给；
房屋也因此开始出现了多样化和个性化，打破标准图纸的“火柴盒”和标准生产工艺的统一色。

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