房地产投资决策分析(ppt 23页)

房地产投资决策分析目录：
一、房地产项目投资决策概述
二、房地产投资项目的方案比选
三、各比选指标的应用

 

房地产投资决策分析内容简介：
9．1房地产项目投资决策概述
 9．1．1房地产投资决策的含义
在房地产投资活动中，一般都会有不同的投资方案可供选择，如何利用有效、准确的方法实现正确的选择，在众多的投资方案中找出最佳方案，就是房地产投资决策。
9．1房地产项目投资决策概述
9．1．2房地产投资决策的程序
   一项投资决策大体要经历以下程序：
 1．确定拟建项目要达到的目标；
 2．根据确定的目标，提出若干个有价值的投资方案；
 3．通过方案的比选，选出最佳投资方案；
 4．最后对最佳方案进行评价，以判断其可行程度。
9．1房地产项目投资决策概述
9．1．3房地产投资决策的准则
 1．确定型决策准则
确定型决策问题的决策准则就是各类方案的评价指标。
 2．风险型决策准则
这种方法要求决策者根据几种不  同自然状态可能发生的概率开展决策工作。
9．1房地产项目投资决策概述
 3．不确定型决策准则
此类决策结果在很大程度上依赖于决策者对风险所持的态度。
这些决策准则包括：
  1）悲观准则
  2）乐观准则
  3）折衷准则
  4）后悔值准则
  5）机会均等准则
9．2房地产投资项目的方案比选
 9．2．1房地产投资项目方案比选的含义
房地产投资项目的方案比选，即投资方案的比较与选择，是寻求合理的房地产开发方案的必要手段。它是对房地产投资项目面临的各种可供选择的开发经营方案，进行计算和分析，从中筛选出满足最低收益率要求的可供比较方案，并对这些方案作出最后选择的过程。

..............................