某房地产项目整体策划报告(doc 47页)

某房地产项目整体策划报告目录：
一、项目概况…………3
二、市场状况分析…………4
三、周边竞争项目分析…………9
四、目标客群定位分析…………21
五、项目竞争策略分析…………23
六、项目定位…………24
七、项目营销推广思路…………26
八、销售策略方案…………28
九、广告推广策略…………30
十、结论…………32

 

某房地产项目整体策划报告内容摘要：
汇总综合各方信息情况，对北京市整体市场的今后发展有如下判断预测：
1、定性判断
　　北京房地产市场还处于一个由过去需求压抑型向需求开放型过渡的转型期，尚不是一个稳定市场。
　　目前的高速增长是由于诸多供求要素阶段性集聚而形成的，随着需求的不断释放，加之宏观调控的滞后显现和逐渐增强，增速会逐渐回落到一个相对合理的区间。因此，未来几年，供求关系有可能出现较大波动，市场风险日益增强。
　　但是，综合诸多因素考虑，至少可以判断，到某年上半年，市场还将处于一个惯性增长及高位盘升阶段（除非更加严厉的调控政策出台）。
2、大致预测
　　供应：下半年将出现集中放量，并将持续到某年上半年，同期供应量将有较大幅度增加。
　　需求：依然旺盛，同时一、二级市场的联动会进一步增强，促使市场交易量会有所上升。一方面宏观调控的影响滞后，另一方面诸多因素还将促使一部分需求进一步加速集中释放，加息、调贷对需求影响不大。
　　价格：稳中会持平或略升，供需结构矛盾会有所缓和。建安成本的刚性增长、融资成本的逐渐增大、土地供应的阶段断档、投资增速的日益放缓、宏观调控的全面介入、购房对象的惯性预期等因素相互作用，都将制约价格会在一个较小范围内波动，大致持平或小幅盘升，不会大起大落。

..............................