南京房地产市场调研分析报告(doc 56页)

南京房地产市场调研分析报告目录：
第一章  南京市的区域特征和城市概况
第二章  南京总体房地产市场分析
第三章  南京写字楼市场分析

 

南京房地产市场调研分析报告内容摘要：
    近期，随着国家一系列调控政策的出台，及最新八大政策的公布，二手房市场成交量萎缩，部分区域开始出现住宅商品房价格下调的局面。大量住宅房抛向租赁市场，使原本租赁水平就低的住宅租赁市场一再走低。纵观此番调控，国家打击的目标就是住宅商品房的投机行为，尤其是针对高档住宅房，不仅取消了以往的优惠政策，而且增设了二手房短期交易的营业税，一下子大大拉近了主城区住宅和写字楼之间的差距，写字楼投资的空间一下子豁然开朗了许多。但从总体上说写字楼市场仍表现出冷热不均的态势，一方面，包括东宇大厦、阳光大厦等占据核心位置的写字楼，仍旧冷风飕飕。而以长发中心、德基大厦为代表的新生代写字楼，销售和租赁业绩让人刮目相看。
    此前，南京写字楼价格大多卖不过住宅，业内人士称此为“价格倒挂”，而业界几乎把所有的原因都归咎为城市的经济地位欠缺。迫于销售压力，包括“东方名苑”、“天安国际”等在内的楼盘甚至把写字楼改成住宅来卖。而近期位于长江路上的“德基大厦”、新街口的“商茂世纪广场”和鼓楼的“汇杰广场”等新生代纯写字楼，始终保持着90%以上的入住率，企业提前打招呼要求入住的现象也时有发生。

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