香港地产业百年案例(doc 32页)

一、长江实业
二、新鸿基地产
三、恒基兆业
四、新世界发展
五、恒隆集团
六、信和集团
七、会德丰／九龙仓
八、太古地产
九、希慎
十、置地
十一、合和实业
十二、大昌地产
十三、华懋
十四、南丰
十六、丽新

 

一、长江实业
李嘉诚创办长江实业，祖籍广东潮安，1928年在家乡出生，11岁时因日寇侵华，随父母举家南迁香港，15岁时因父亲病逝被迫辍学外出谋生，很快成为出色的推销员。1950年，李嘉诚以5万元创办长江塑料厂。「长江」的取名，以李氏的解释，是「长江不择细流，才能纳百川归大海」。50年代末，李嘉诚因经营有方，成为香港有名的「塑料花大王」。
李嘉诚早在1958年已开始看到香港地产业前景，当年他在港岛北角购地兴建了一幢12层高的工业大厦度，命名为长江大厦，作为进军地产业的第一步。此后，李嘉诚将制造业赚取的利润陆续投入地产，相继此角、柴湾、新界元朗等地区与建工业大厦，规模愈来愈大。当时，投资房地产者大多以「孖展」(Margin)的方式进行，花钱购地只付30％现金，其余70%向银行借贷，风险颇大，地价一下跌就支撑不下去。然而，李嘉诚持有充裕资金，既不用向银行借贷，亦可从容发展、趁低吸纳。60年代中期，香港先后爆发银行危机和政治骚动，地产市道陷入空前低潮。李嘉诚看准香港地产业的无限量前景，并不为一时的调整而忧虑，反而利用这千载一时良机，大量吸纳被贱价拋售物业，一举奠定日后在地产界大展鸿图的基础。

..............................