宁夏房地产业简要分析(doc 11页)

宁夏房地产业简要分析目录：
一、房地产开发投资增势强劲，增速居全社会各类投资前列
二、土地交易活跃，土地购置投资明显扩张。
三、建设资金到位良好，为投资增长提供了保障
四、商品房空置面积进一步减少
五、商品房市场销售活跃，个人购房比重提高
六、商品房销售价格持续上升

 

宁夏房地产业简要分析内容提要：
随着全国房地产业的升温，宁夏的房地产业也在持续升温，房地产投资大幅度增长，商品房热销带动房地产价格持续上扬。某年全区房地产开发投资完成22.22亿元，比上年增长42.7%，商品房销售面积113.54万平方米，比上年增长8.7%，在房地产快速发展的基础上，房地产价格呈现如下特征：
……

政策效应。为了更好地激活房地产市场，政府在政策上给予了积极的支持：一是对已购公房上市交易给予政策上的支持，同时放开了住房使用权的交易过户，充分发挥一、二级房地产市场联动作用，从而保证了中高收入家庭通过出售已购公房，购买新的商品住房或通过购买二手房来改善住房条件；二是从某年末结束了同十年一贯制的实物分房形式，改为住房分配的货币化，鼓励居民自己购房；三是银行提供了灵活多样的购房贷款方式，放宽了贷款的额度和年限；四是国家采取了积极的财政政策，鼓励扩大内需，这些政策的实施均拉动了宁夏居民的住房消费。
……

建筑成本上升。随着居民对住房质量、功能、安全、环保等方面要求越来越高，各种新型材料被不断采用，如塑钢门窗、高档防盗门、可视门铃、分户供热等在住宅建设中普遍被应用，这些优质材料的价格相对偏高，同时，建筑材料价格均有不同程度的上扬，都加大了建筑成本。某年全区建筑安装工程价格比上年上涨了2.0%，其中材料费价格、人工费价格和机械使用费分别上涨1.7%、5.3%和1.7%，水泥、地材和化工材料价格也分别上涨了4.0%、2.9%和6.8%。在地材中，沙、石价格平均涨幅在30%左右。因此，商品房建筑成本在短期内仍呈上涨趋势。

..............................