房地产开发赢利模式创新研究(doc 7页)

一、 经营方式的创新：组合投资
二、 产品创新：新产品主义的诞生
三、 管理创新：激发员工的团队精神并使之有归属感
四、 融资方式的创新：顺应地产金融改革的潮流
五、 营销模式的创新：将本色营销进行到底

观察近期国土资源部、建设部、央行以及地方政府的各项政策及建议，规范土地市场和房产市场的思路隐约可见。而长期以来，我国房地产开发企业笃信的赢利模式为“买地——盖房子——卖房子——物业管理”，这种类似于“武大郎卖烧饼”的赢利模式直接导致了产业结构的不合理和金融风险的产生，这也是国家宏观调控的根本原因。宏观调控政策的出台无疑有利于房地产的长远、健康、持续的发展，但给目前的房地产开发企业带来的短期冲击却是不可避免的。围绕新的政策，创新开发赢利模式，寻找新的利益增长点，是每个房地产开发企业必须做出的选择。倚重自身竞争力而非土地寻租能力的企业将在新一轮洗牌中赢得更多机会，而要做到这一点，必须摒弃以前以地产为载体的获取土地增值的模式，而在经营方式、产品、管理、融资方式、营销模式上进行创新。 ……

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