房地产企业各环节涉及的税收分析（DOC 216页）
房地产企业各环节涉及的税收分析（DOC 216页）内容简介
（一）企业税收的三大环节：产生环节、核算环节和交纳环节
（一）公司董事会决议将公司的债权转给自然人股东代替
公司给自然人股东的分红所得的账务涉税风险及控制
（一）受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税；
（一）工资薪金的税收政策分析与合同处理
（二）劳务用工报酬的税收处理与合同筹划操作
（一）房产租赁与仓储、物业管理的转换
（一）房地产代销合同中的涉税风险
（一）房地产销售与投资的转化运用
（一）自然人股东转让股权合同中的涉税风险分析
（一）采购方承担的票据贴现利息面临不能
在采购方的企业所得税税前进行扣除。
（一）预约定价协议的意义与操作
（二）成本分摊协议的风险管控
（三）公司破产时清算后，清算报告约定将破产公司清算后
的剩余财产形式——破产公司的债权转给自然人股东代替破产
公司将给自然人股东分配的剩余财产的涉税风险控制
（三）各项奖金的合同约定与筹划运用
（四）解除合同关系操作与综合风险处理技巧
（三）合同中的违约金和定金条款
（三）合同决定业务流程，业务流程决定税收
（三）同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：
1、由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，
由国务院或者省级人民政府及其财政、
价格主管部门批准设立的行政事业性收费；
2、收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；
3、所收款项全额上缴财政。
（三）所收款项全额上缴财政。
（三）纳税担保合同的处理技巧
（三）融资租赁业务合同中的处理技巧
（三）销售商品房赠送汽车的风险控管
（四）逾期交房条款的风险处理与税收筹划
（二）公司破产时清算前，
合同约定将破产公司的债权转给自然人股东代替破产公司
将给自然人股东分配的剩余财产的账务涉税风险及控制
（二）同时符合以下条件的代垫运输费用：
1、承运部门的运输费用发票开具给购买方的；
2、纳税人将该项发票转交给购买方的。
（二）商品房与附属设施的分拆筹划的合同操作
（二）房地产代销合同中的涉税风险控制策略
（二）房屋租赁中设备与土地的分割与选择
（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；
（二）法人转让股权合同存在的涉税风险分析
（二）税务处理
（二）销售方向采购方收取的票据贴现息，面临漏缴增值税的风险。
（二）降低税负的源头：合同签订环节
（五）代收费用的综合筹划处置策略
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（一）公司董事会决议将公司的债权转给自然人股东代替
公司给自然人股东的分红所得的账务涉税风险及控制
（一）受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税；
（一）工资薪金的税收政策分析与合同处理
（二）劳务用工报酬的税收处理与合同筹划操作
（一）房产租赁与仓储、物业管理的转换
（一）房地产代销合同中的涉税风险
（一）房地产销售与投资的转化运用
（一）自然人股东转让股权合同中的涉税风险分析
（一）采购方承担的票据贴现利息面临不能
在采购方的企业所得税税前进行扣除。
（一）预约定价协议的意义与操作
（二）成本分摊协议的风险管控
（三）公司破产时清算后，清算报告约定将破产公司清算后
的剩余财产形式——破产公司的债权转给自然人股东代替破产
公司将给自然人股东分配的剩余财产的涉税风险控制
（三）各项奖金的合同约定与筹划运用
（四）解除合同关系操作与综合风险处理技巧
（三）合同中的违约金和定金条款
（三）合同决定业务流程，业务流程决定税收
（三）同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：
1、由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，
由国务院或者省级人民政府及其财政、
价格主管部门批准设立的行政事业性收费；
2、收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；
3、所收款项全额上缴财政。
（三）所收款项全额上缴财政。
（三）纳税担保合同的处理技巧
（三）融资租赁业务合同中的处理技巧
（三）销售商品房赠送汽车的风险控管
（四）逾期交房条款的风险处理与税收筹划
（二）公司破产时清算前，
合同约定将破产公司的债权转给自然人股东代替破产公司
将给自然人股东分配的剩余财产的账务涉税风险及控制
（二）同时符合以下条件的代垫运输费用：
1、承运部门的运输费用发票开具给购买方的；
2、纳税人将该项发票转交给购买方的。
（二）商品房与附属设施的分拆筹划的合同操作
（二）房地产代销合同中的涉税风险控制策略
（二）房屋租赁中设备与土地的分割与选择
（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；
（二）法人转让股权合同存在的涉税风险分析
（二）税务处理
（二）销售方向采购方收取的票据贴现息，面临漏缴增值税的风险。
（二）降低税负的源头：合同签订环节
（五）代收费用的综合筹划处置策略
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