某地商业地产市场调研报告(doc 59页)

第一部分、XX市宏观经济环境分析•••••••••••••••••••••4
第二部分、XX市商业市场总体分析•••••••••••••••••••••10
一、 环翠区•••••••••••10
（一） 大型商业物业•••••10
（二） 商业网点•••••••••14
（三） 专业市场•••••••••16
二、 高区•••••••••••••22
（一） 大型商业物业•••••22
（二） 商业网点•••••••••24
（三） 专业市场•••••••••28
三、 经区•••••••••••••32
（一） 大型商业物业•••••33
（二） 商业网点•••••••••33
（三） 专业市场•••••••••35
第三部分、XX市商业业态分析•••••••••••••••••••••••••37
一、 家电业分析••••••••37
二、 家居业分析••••••••43
三、 服装业分析••••••••49
四、 娱乐业分析••••••••51
五、 餐饮业分析••••••••55
第四部分、消费者分析•••••••••••••••••••••••••••••••••64
一、 消费者结构分析••••64
二、 消费习惯分析••••••67
三、 目标消费群体消费力分析••••••••••••••••••••••••••73
第五部分、可类比项目分析•••••••••••••••••••••••••••••81
一、 XX可类比项目现状分析••••••••••••••••••••••••••81
二、 可类比项目具体分析••••••••••••••••••••••••••••••83
三、 小结••••••••••••••88
第六部分、结论建议•••••90
一、 项目优劣势分析••••90
二、 项目定位建议••••••90
（一） 商业部分定位建议••••••••••••••••••••••••••••91
（二） 住宅部分定位建议••••••••••••••••••••••••••••96

第一部分 XX市宏观经济环境分析
一、 XX市经济发展状况
XX地处山东半岛东北部，东南北三面临黄海，西与烟台相邻，北与辽东半岛相对，东和朝鲜半岛及日本列岛相望。市辖环翠区、高区、经区及乳山、文登、荣城三市，面积为5436平方公里。XX市是首座国家级卫生城市，首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市，国家园林城市、国家文明城市，多次被联合国确定为“改善人居环境全球最佳范例”城市。2003年XX被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”，捧回了国际人居奖。随着成功地举办了04年的国际人居节会议，将城市的知名度提高到了前所未有的高度。其以有丰富的自然景观与人文景观，成为闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地，经过几年来的开发建设，已形成了一批独具风格的名胜游览区。
    2004年XX常驻人口约60.92万人，流动人口为11万人。全市国内生产总值836.02亿元，比上年增长7.9%。其中，第一产业增加值92.49亿元，增长4.6%；第二产业增加值492.03亿元，增长23.7%；第三产业增加值是251.5亿元，增长13.2%。人均国内生产总值33762元，增长17.8%；全年社会固定资产投资370.57……

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