某地产花园市场调研报告(doc 50页)

1、XX市宏观环境研究
1.1、XX市简介
1.2、人口环境
1.3、文化环境
1.4、政策环境
1.5、交通环境
1.6、经济环境
1.7、投资环境
2、XX市房地产市场研究
2.1、XX市房地产市场概况
2.1.1、供应方面：
2.1.2、需求方面：
2.1.3、消费方面：
2.1.4、前景方面：
2.2、XX市房地产市场现状
2.2.1、开发现状
2.2.2、销售现状
2.3、XX市房地产住宅市场现状
2.3.1、住宅市场板块分析
2.3.2、住宅市场产品特点分析
①产品层次及价位特点
②产品分布特点
③产品类型比例
④产品配套特点
⑤产品风格特点
⑥产品营销特点
2.3.5、可类比项目研究（附楼盘调查表）
2.3.6、XX市住宅消费市场研究
2.3.6.1、消费者调查结果
2.3.6.2、消费者分析
①消费者特征
②消费者心理研究
③消费者需求研究
2.3.7、现状总结
2.3.8、住宅市场发展趋势
3、结论与建议
3.1、潜在目标客户群的确定
3.1.1、潜在目标客户群的区域分布、需求及其量化
3.1.2、XX奥园目标客户定位：
3.2、产品建议
3.2.1、产品定位建议
3.2.2、产品类型建议
3.2.3、产品户型建议
3.2.4、产品户型特点建议

1、XX市宏观环境研究
1.1、XX市简介
XX是一座具有2500年历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），又是一座在改革开放中崛起的新兴工业城市。全市总面积4375平方公里，人口339万，其中市区280平方公里，下辖金坛、溧阳两个县级市和天宁、钟楼、戚墅堰、武进、四个行政区，以及一个经国务院批准建立的国家级高新技术产业开发区。
XX处于美丽富饶的长江金三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件。市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。全市水网纵横交织，连江通海。长江XX港万吨级码头可接靠外轮，并具备集装箱中转功能。民航XX站有通达北京、广州、大连、厦门、深圳、海口、西安等国内20多个大中城市的航线。
1.2、人口环境
2001年年底人口主要统计指标(新的行政区规划2002年确定)：
年底总户数：    118.65万户
年底总人口：    341.52万人
每户家庭人口：    2.91人/户
年底市区总人口：   89.48万人
新区总人口（合并前）：  12.15万人
行政区调整以后市区人口： 超过200万
从总体人口环境来看，整个XX市人口基数偏小,在100万左右,而新区的人口量也偏小,在新区重新规划后总人口也不足40万(38.23万),且农业人口占了绝大多数，仅市区内居民对住房的需求量并不大。
……

..............................