某投资兴建酒店项目的可行性分析报告(DOC 26页)

1）太原酒店业产生一家有山西特色的现代化酒店
1）目前市场上没有的类型
1．经济方面
2.地块分析与评价：
2.投资酒店业的性质和投资回报率现实
2.虽然太原酒店业的现状是供大于求，并不表明投资酒店无利可图。
2.11号地块分析与评价：（面积：38亩）地理位置：
2.12004年山西省上半年累计接待海外旅游者95,007人次，比2002年同期增长11.94%，完成年计划的54.53%；旅游创汇
2.1投资房地产的特点是：1）资金周转时间短，一般3到4年2）投入产出差价大3）开发商对于投资地产的所有权，随着产权的单位面积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。
2.22号地块分析与评价：（面积：10亩）地理位置：
2.2山西省地处黄河中上游，历史悠久，物尽天华，是中华民族的发祥地之一。境内风光旖旎，气候适人，资源丰富，古迹汇萃，素有“中国煤仓”和“中国古代博物馆”之誉。人文、自然旅游资源，全省地面文物总数达31,401处，是全国（除陕西省外）惟一3万处以上文物的省份。被列为世界文化遗产名录的单位2个，被国家命名的历史文化名城5座，国家级风景名胜区5个，列入全国首批旅游发展优先项目2个。
2.2投资酒店业的特点是：1）资金需要沉淀，至少5年以上2）建成以后还需要有后备资金用于更新改造3）酒店经营本身的回报率并不高，一般在10%左右4）酒店业的回报率主要靠不动产的升值，但这种升值，除了本身地产价值的上升，还需要通过经营管理的效益支撑5）投资方长期拥有酒店的所有权。

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