中国房地产楼市危机分析(doc 10页)

一、 回归本原:住房商品的基本属性
二、 被人们忽视的真正危机:住房需求膨胀超越国力
三、 中国楼市发展的支点之一:完善基本居住需求的保障机制
四、 中国楼市发展的支点之二:土地权利束所对应的利益清晰化
五、 中国楼市发展支点之三:确立土地出让金长期分享制度

中国楼市深层危机,是在众多利益集团追逐短期利益的作用下,住房需求膨胀超越了国力。
新年伊始,中国房地产业向何处去成为媒体关注的焦点。在中国楼市将在2006年末彻底崩溃与房地产将加快发展的明显对立的预言泡沫之中,两个地产商的宣言耐人寻味。
上海绿地集团董事长张良玉去年底在住交会上宣称,2006年绿地集团的销售额将突破250亿元；在同一个会上潘石屹则宣称,从2006年以后不再碰住宅而转做商业地产。一个继续看好大片住宅开发,一个则要转行做风险更大的商业地产,两个名人的一左一右发人深思。"物有本末,事有始终"。处于转型的房地产业,需要有一种思维,避开喧闹,登上高山,俯瞰中国房地产的真实面目。只有真实的东西,才能接近产业的核心,因此也就最有价值。
一、 回归本原:住房商品的基本属性
凡存在都是合理的。在义愤填膺之余,我们还须发现悖理现象的合理性。这样或许有助于真切地把握中国楼市的情势。住房商品的特殊规定性,是一个恰当的出发点。
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