房地产开发报建流程概述(PPT 21页)

一、什么是房地产开发报建
二、房地产开发报建的特点
三、开发报建从业人员应具备条件
四、开发报建工作的核心重点
五、何谓“五证”
六、其他手续
为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，
保证公司经营活动的合法性，从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。
（一）涉及审批的职能部门多
各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交易处、发改委、
环保局、文物局、消防支队、人防办、规划局、住建局、财政局等。
（二）涉及缴费的名目较多
土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、
设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、
农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、
环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等。
（三）涉及会议的种类繁多
市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各职能部门局业务例会、
科业务例会、专家评审会、处罚例会等。
三、开发报建从业人员应具备的条件
主要围绕项目“五证”开展工作
按照正常办证先后顺序分别是：
从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础
从用地性质划分：划拨和出让
从获取方式划分：招拍挂和协议出让
（一）、用地规划许可证
规划那点事……
报建过程中最有技术含量的工作多集中于此
主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工总平面审批、单体平、立、剖审查。
（三）工程规划许可证
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