购房时需注意的法律问题(doc 9页)

购房时需注意的法律问题内容提要：
根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）、《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）的规定可知，目前在北京有下列情形之一的，不能购得房屋：
1、对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭；
2、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
3、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭；
符合下列条件的可以在北京购买一套住房：
1、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）；
2、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
房屋拥有量以家庭为单位，且“包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房”，“居民家庭成员中居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭”。关于居民家庭目前一般以户口本上登记的成员为标准，并且其所指拥有的房屋仅指北京的房屋。外籍人士，其所拥有的房屋数包括北京外的房屋。

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