售楼人员的必备相关的法律知识(doc 62页)

售楼人员的必备相关的法律知识目录 ：
1. 售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？
2. 房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么
3. 《认购书》一般包括哪些内容
4. 什么是建筑面积
5. 什么是套内建筑面积
6. 套内墙体面积包括什么
7. 什么是分摊的公用建筑面积
8. 公用建筑面积的分摊原则是什么
9. 哪些公用建筑面积可以分摊........

 

售楼人员的必备相关的法律知识内容简介：
    售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。
    房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。

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