某证券策略报告会资源型地产(pdf 40页)

一、 资源型地产定义：垄断资源是长期核心竞争力
二、 资源型地产：宏观调控避风港，升值的受益者
三、 资源型地产估值：RNAV是真正客观、全面考量
四、 公司推荐：陆家嘴、中国国贸、浦东金桥

 

资源型地产：核心竞争力来自大量垄断资源
资源型地产公司：以垄断资源，为长期核心竞争力
􀂙 垄断资源：高端商务及其它地产
􀂙 长期可消耗性：资源的数量庞大、长期持有
􀂙 资源型地产的获利方式：最终以出租为主，
开发转让不具有可持续性：资源稀缺性决定
􀂙 公司价值，主要在于其资源的垄断性及盈利能力
工厂型地产公司：以管理为核心竞争力的商品房加工工厂
􀂙 获利形式：买入土地→开发→销售
􀂙 持有资源：一般不具垄断性、持有时间相对较短
􀂙 价值在于：管理效率，即管理所能产生盈利能力……

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