南京房地产项目投资分析(doc 5)

一、按住宅计算
二、按办公计算

（一）投资部分
1、总投资额=单价*建筑面积=5000元/平米*38平米=190000元。
2、首付金额=190000元*0.2=38000元。（按首付两成计）
3、月还款额=845元。（按八成贷款，30年等额本息计算）
（二）收入部分
1、采用市场比较法确定未来租金收入
（1）选取可比实例
根据本项目的使用用途、建筑规模、档次及坐落位置,选取可比实例:
A:  南开区广开四马路与黄河道交口广林园租赁交易实例
B:  南开区广开四马路广云花园租赁交易实例

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