南京某项目投资价值分析报告(doc 29页)

南京某项目投资价值分析报告目录：
一、南京国际商城项目概况 ……2
1．发展商简介 …2
2．项目参与方 …3
3．项目概况 ……3
（1）选址分析………4
（2）南京国际商城总体规划介绍………5
（3）南京国际商城首期工程介绍………6
二、项目投资收益分析7
1．项目建设进度情况分析7
2．项目资金投入情况分析7
3．项目首期工程市值及收益预测…9
三、项目敏感性分析…12
四、项目投资价值分析14
1．南京国际商城项目投资收益指标分析……14
2．项目投资价值判断……15

 

南京某项目投资价值分析报告内容提要：
选址分析：
南京国际商城项目位于南京市城区西北部的鼓楼区。鼓楼区因建于明洪武十五年（1382）的“鼓楼”而得名，区内有扫叶楼、江南水师学堂附设矿路学堂，民国临时政府参议院旧址等文物古迹52处，其中市级以上文物保护单位9处，区域内的古林公园、国际园、江苏电视塔、清凉山公园、乌龙潭公园等构成了南京市的“城西旅游风光带”，其中最著名的是石头城，公元212年，东吴统洁者孙权建石头城，作为建邺的卫城。蜿蜒雄峙的石头城遗址，现为国家级文物保护单位。
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南京国际商城总体规划介绍：
南京国际商城作为一个多功能的综合性大型建筑群，规划建筑面积37万平米。总体布局结合基地东向面对玄武湖、紫金山壮丽景观这一得天独厚的地理位置，组成以主塔南京国际大厦为主体的品字形布局，三幢超高层塔楼鼎足而立。平面布置的重点是在中央路开辟中心广场，以与城市主干道形成良好的空间尺度关系。此面积达8000平米的弧形柱廊广场，将成为进入商城裙楼超大型“Shopping Mall”的主入口。
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实施销售依据：
南京国际商城各功能部分的出租、出售价格的取值参照南京市目前同类物业出售、出租水准而定；
出租率的取定：基本上按照第一、第二年以70-80%的比例，正常经营年按90%的比例取定；

 

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