土地增值税法(ppt 33页)

本章为重点章节，历年出题除单选、多选及判断题外，有时也出计算题。近两年试卷中，本章均是以客观题出现，题量在3-4题，分值在5分左右。本章主要内容包括：
一、土地增值税的征税范围、纳税人；
二、应税收入的认定；
三、确定增值额的扣除项目；
四、增值额和税率；
五、应纳税额的计算；
六、税收优惠；
七、纳税申报及缴纳。
　　
    土地增值税是全书的重点章节之一，每年都有计算题出自该章内容。随着房地产事业的发展，有关土地增值税的业务迅速增加，因此，今年相关的内容很可能会占命题的相当比例。
    本章重点内容有：征税范围的确定，纳税人的界定，应税收入种类，增值额确定，税率选择与运用，应纳税额计算，优惠政策等。
    难点问题是：扣除项目金额的确定，新建房地产转让与存量房地产转让增值额及税额的计算，房地产开发企业与非房地产开发企业扣除项目的差异等。

一、土地增值税的纳税人、征税范围和税率
（一）纳税人
　土地增值税的纳税义务人，是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人。
　纳税人的特点：（四个不论）P439
①不论法人与自然人；
②不论经济性质；
③不论内资与外资企业、中国公民与外国个人；
④不论部门。都应成为土地增值税的纳税人。

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