资产评估方法与案例(doc 50页)

第一节 市场法
第二节 成本法
第三节 收益法
第四节 资产评估方法的比较和选择
第五节 建筑物评估的残余估价法
第六节 土地使用权评估的成本法

 

运用市场法进行资产评估的方式
　　一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格高速因此市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。参照物差异调整因素主要包括三方面；
　　一是时间因素。时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。
　　二是地域因素。地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。
　　三是功能因素。功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。

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