一二手房税费的政策征收管理和名词解释（DOC 19页）

内容摘要
房子第一部分 权证基础知识
一、二手房税费的政策、征收管理和名词解释
（一）税费种类
目前，北京市的二手商品房房交易中涉及到税费有：契税、房产税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税（包括交易印花税和房产证印花税）。
其中买方缴纳的税费有印花税（包括交易印花税和房产证印花税）、契税；
卖方缴纳的税费有印花税、营业税、个税、土地增值税。
（二）税费判断
目前，北京市的二手商品房交易税费的判断可分三步走： 首先是看房屋性质（住宅或是办公或是商业）；其次是看房产证或者契税票填发日期是否超过5年；第三看面积、总价（网签价）、容积率，看是否是普通住宅。
（三）税费征收标准
1、 契税：
（1）名词解释：是在房地产买卖、赠与或交换订立契约时，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权人征收的一种财产税。
（2）征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。
（3）税率：3%，个人购买自用普通商品住房是减半征收契税，非普通住宅与办公及商业都是正常征收契税。对于首次购房，建筑面积小于90平米的普通住宅按照1%

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