我国土地储备行业风险报告(doc 85页)

我国土地储备行业风险报告目录：
第一章  土地储备行业基本情况1
第一节  土地储备的概念1
一、土地储备的定义1
二、土地储备的方式1
第二节  某年土地储备行业在国民经济中的地位2
一、土地储备制度在城市土地管理中的主要作用2
二、土地储备制度对房地产市场的调控作用3
第二章  某年土地储备行业发展环境分析4
第一节  某年宏观经济环境分析4
一、宏观经济运行分析4
二、金融层面分析6
第二节  某年土地储备行业政策环境分析11
一、重点政策汇总11
二、重点政策及重大事件分析12
三、政策未来发展趋势14
第三章  某年土地储备行业发展情况分析16
第一节  某年土地供给分析及预测16
一、供给情况分析16
二、供给情况预测22
第二节  某年土地需求分析及预测25
一、需求情况分析25
二、需求情况预测26
第三节  土地市场运行主要特点28
第四节  土地市场总体发展趋势预测31
第四章  某年土地储备行业产业链分析32
第一节  从土地供应解读我国房地产市场32
一、房地产市场和土地市场的关系32
二、我国采取的土地政策32
三、我国土地政策对房地产市场的影响作用分析34
四、结论38
第二节  某年房地产市场运行情况39
一、房地产行业综合景气度分析39
二、房地产市场供给情况分析41
三、房地产市场需求情况分析47
第三节  某年房地产行业发展趋势预测55
一、房地产市场将步入较长时间的调整期55
二、房地产行业主要调控政策预测55
三、房地产投资增速继续下滑 短期内房价将进一步下调57
第五章  某年重点城市土地市场情况分析59
第一节  北京市土地市场分析59
一、某年北京土地市场成交情况综述59
二、某年北京土地市场特征分析59
第二节  上海市土地市场分析64
一、某年上海土地市场回顾64
二、某年上海市土地市场展望64
第三节  大连市土地市场分析66
一、大连市土地成交情况概述66
二、某年大连市土地储备中心完成的主要工作及特点66
三、某年大连市土地储备中心主要工作任务67
第四节  深圳市土地市场分析69
一、某年深圳市土地招拍挂情况分析69
二、某年深圳市土地供应计划70
第五节  南京市土地市场分析71
一、某年南京市土地交易概况71
二、某年南京土地市场展望72
第六章  某年土地储备行业风险分析74
第一节  宏观经济波动风险74
第二节  土地储备信贷风险75
一、政府信用风险75
二、政策性风险75
三、法律风险76
四、操作风险76
五、资金运作风险77
第七章  信贷建议78
第一节  行业总体授信原则78
第二节  风险防范建议79
一、加强贷前调查评估，合理确定贷款额度79
二、完善贷款担保手续，落实第一还款来源79
三、落实贷款用途监控79
四、落实土地拍卖款79
五、探索多渠道融资，合理分散信贷风险80
附表
表1某-某年国家土地储备相关政策与规范化文件汇总11
表2某年中国土地状况17
表3某年各地区土地利用情况19
表4全国部分城市某年供地计划21
表5我国出台的主要土地政策、内容及其政策效果（1999-某）33
表6某年4季度-某年4季度全国企业及房地产企业景气指数39
表7某年12月-某年12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势40
表8某年12月-某年12月城镇固定资产投资/房地产开发投资及同比增长情况42
表9某年1-12月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况43
表10某年全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况45
表11某年12月-某年12月累计全国商品房销售面积及同比增长情况48
表12某年12月-某年12月累计全国商品房销售额及同比增长情况49
表13某年4季度70个大中城市房屋销售价格指数52
表14北京某年成交地块情况59
表15北京某年商住类地块情况59
表16北京某年保障性住房地块市场交易情况60
表17北京某年成交地块变化情况60
表18某年北京商住地块成交价格情况61
表19某年1-12月份北京成交地块价格走势62
表20大连市内四区和高新园区房地产项目出让情况与上年对比表66
图1 某年全国城市建设征用土地面积 25
图2 某年全国建成区面积和增长率 25
图3 某年全国房地产开发企业购置土地面积和增速 26
图4 全国土地购置面积 35
图5 全国完成土地开发面积 36
图6 全国、北京、上海、深圳土地交易价格指数37
图7 全国、北京、上海、深圳房屋销售价格指数37

 

我国土地储备行业风险报告内容提要：
土地储备的定义：
根据国土资源部、财政部和中国人民银行二○○七年十一月十九日联合制定发布的《土地储备管理办法》第一章第二条规定：土地储备，是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
土地储备的定义分为四个要素，即储备主体、对象、手段和目的。储备主体，即地方政府国土资源管理部门，这决定了土地储备不仅仅是一种市场行为，而且是一种管理制度；储备对象，按中国的现状，可以理解为依法纳入储备范围的土地；储备手段，可依照法律程序、运用市场机制、按照土地利用总体规划和城市规划；目的就是供应和调控城市各类建设用地的需求，确保政府能垄断土地一级市场。
土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。
土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。土地储备机构的定位是不以盈利为目的，并积极服务于政府。
土地储备的方式
土地储备的方式，就是土地使用权由集体或城市其他使用者手中向政府集中的实现形式。
现阶段，有以下几种形式：
一是征用，即通过征用将列入城市发展规划的集体土地转为国有土地；
二是收回，按《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定，两年内没有使用的土地、改变用途的土地、单位搬迁及违法使用土地的土地，政府可以依法将土地使用权收回。
三是收购，对于部分地段好、级差高，但使用不合理的土地，可以通过市场的方式从原土地使用者手中购回土地使用权，重新开发后，调整土地使用功能。
四是置换，即运用价值杠杆，实现不同土地使用权的置换，使政府达到收回土地使用权的目的。
 

 

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