房地产市场的基本知识(doc 27页)

一、房地产
二、房地产市场

    一、房地产：是只房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。
    二、房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。

    一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
    二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。
    三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：
A、  商品房  B、非商品房  C、集资房  D、福利房  E、私房
从房地产用途来区分可以分为以下几点：
写字楼：1.标准写字楼              2.商住写字楼
住  宅：1.高层住宅（小高层）      2.多层住宅
商  铺：1.临街地铺                2.裙楼商铺

常用词语的解释：
     房地产产权：是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。
土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。

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