房地产行业基础知识讲解(doc 13页)

一、房地产开发基础知识
  (一)房地产基本概念
  (二)房地产开发的基本程序
  (三)建筑专业名词
  (四)项目开发过程（高层为例）
二、策划基础知识
  (一)基本概念
  (二)策划的内容
  (三)策划的形式
三、市场研究与定位原则
  (一)市场分析原则
  (二)市场调查要求
  (三)项目定位原则
四、卖场的组织
  (一)销售主题
  (二)形象设计
  (三)现场包装
  (四)外围展示

一、房地产开发基础知识

  (一)房地产基本概念
1、核心因素——权利束
（法定的所有权、使用权、抵押权和处分权，具体表现为房产证）
2、市场形态——资金流
（商品特性决定）
3、价值表现——资产价值与使用价值
  (二)房地产开发的基本程序
 
    注：土地合同包括投资许可证、建设用地规划许可证；
    施工包括建筑工程许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证；
    验收入伙包括房屋质量保证书，房屋使用说明书。
1、签订土地合同前：
  项目选择——市场供求的实际状况
  可行性分析——利益分成，地价水平，功能价值，成本预估，利润       预期
2、签订土地合同后
1）申请签发宗地图（蓝线图→立项→土地合同→宗地图→红线图→规划要点→方案设计→（扩初设计）施工图设计）
2）申请富于销售力的规划要点（详细的地块分析—主要价值点、主要劣势、景观、竞争楼盘）

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