物业管理培训讲义(ppt 58页)

物业管理培训讲义目录：
一、物业管理公司的性质
二、物业管理公司的资质条件及审批
三、物业管理从业人员的职业资格
四 物业管理公司的组建
五、物业管理公司的组织机构设置
六 物业管理公司制度及内部管理机制

 

物业管理培训讲义内容提要：
物业管理公司是指按合法程序建立并具备相应资质条件的对物业进行管理的企业性经济实体。
物业管理公司是独立的企业法人 ：
《条例》第32条规定：“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。”
“具有独立的法人资格”，是指物业管理公司应当是依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立企业法人地位的经济组织。物业管理公司的所有制性质，可以是全民、集体，也可以是私营或者外商投资企业，包括中外合资、中外合作或者外资企业。
物业管理公司可以有两种形式，即有限责任公司和股份有限公司。实践中，物业管理公司通常采取有限责任公司形式。
一般的有限责任公司是由2个以上50个以下股东共同出资设立，股东以其出资额为限对公司承担责任。
物业管理公司的资质条件
《条例》第32条规定：“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。”
物业管理公司从事物业管理业务的条件包括：
1．有符合国家规定的注册资本。
2．有与其从事的物业管理活动相适应的专业技术人员。
3．有一定的从事物业管理的业绩。

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