某住宅项目物业发展思路报告(PPT 186页)

一、禹州宏观环境分析
二、禹州房地产市场表现
三、客户需求方向分析
四、地块分析及项目属性
五、项目定位
六、初步物业发展建议
开发背景：
本项目是上宅置业欲进入禹州开发的首个项目，
考虑公司发展战略及众所周知的公司高层个人原因，
本项目务必要在禹州市场上后发夺人，快打快销，
迅速建立起企业的品牌知名度，树立项目形象。
因而，本项目面临着五大核心问题
功能结构
①中心商业区：位于新区中心地带，接近颍河及老城区，
②高档居住生活区：位于生态休闲中心与中心商业区之间。
③一般生活居住区：位于新区西侧，主要用于老城区居民疏散。
④教育科研中心：位于新区东北，主要发展中学及大专院校。
⑤生态休闲中心：主要包括植物园、宾馆等用地。
⑥工业仓储中心：主要用于乡镇企业的搬迁。
城市布局
①居住用地：居住用地主要分为东中西三部分，
西部居住区主要供老城区居民疏散用。
中部居住区主要供新居商业中心居民服务。东
部居住区主要供大专院校、科研单位、娱乐休闲使用。
②商业金融用地：新区中心集中布局商业金融办公用地，并在植物园西门、
北门、西部居住区内布置适量商业用地。
③教育科研用地：在新区西北集中布置大专院校及科研用地、
中学用地等。其他地域内结合标准配置中小学等。
④绿化用地：新区绿地主要由植物园、沿河带状绿地、沿街行道树等组成。
⑤工业用地：位于新区中心内的乡镇企业用地搬至颍北新区北部，
由于接近南水北调工程，发展无污染的企业。
⑥仓储用地：位于工业用地附近。
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