商品房项目价格市场调研及本项目价格定位建议报告 (PPT 68页)

主要内容
根据对价格影响程度不同，为项目价格5个核心影响因素设立权重，根据各个项目因素分析情况进行打分，确定各项目的量化总分。
利用项目总分和各参照项目总分比差，对各个比对项目实际销售价格换算，得到因素指数影响下的修正价格。
消费者访谈
消费者调查问卷统计（共计100份）——置业现状
消费者调查问卷统计（共计100份）——选择置业的面积区间
区域内现有项目消费者特征分析
山东省文登市项目定位建议报告
项目开始注重社区感和邻里空间的营造，产品设计更具美感
产品户型面积建议：70以上 - 130 平米为主力户型，其它面积为辅。
系统的景观设计，强调参与性，增进邻里交往，增强社区感，消除陌生感
通过社区景观和围墙等设计，提高项目居住品质，使项目与周边形成有效区隔
专业物业公司提供优质物业服务，完全超越市场水平，客户认知极高
体验式销售，放大服务细节，赢得客户认可
客户分布广泛，财政收入人员及工矿企业主购买力较强，各类型数量分布没有明显差异
策略实施
1.形象推广强势形象定位——都市公园住区
全新城市生活理念
1.形象推广action1：建立排他性公园住区标准
1.形象推广action2：抢占重要户外渠道
1.形象推广action3：强势推广，关键节点广告密集轰炸
1.形象推广action4：第一氛围体验
1.形象推广action5：聘请知名物管公司担当顾问
1.展示包装action1：项目现场包装
1.销售策略action1：节点式爆破

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