镇江市恒顺地块开发策划报告(doc 40页)

镇江市恒顺地块开发策划报告目录：
第一部分 宏观市场分析.....2
壹、镇江市宏观经济运行和城市发展研究.....2
一、经济运营状况.....5
二、城市发展与战略规划.....6
三、综述.....8
第二部分 微观市场分析.....9
壹、房地产市场分析.....9
一、镇江房地产市场发展概况.....9
二、开发投资情况分析.....10
三、供需状况分析及研究.....10
四、房产项目板块分布及竞争可比项目分析.....14
貳、周边竞争项目分析.....18
第三部分 项目分析.....23
壹、项目概述.....23
貳、地块SWOT分析.....23
一、地块地产因子分析.....23
二、地块SWOT分析.....24
第四部分 项目定位.....25
壹、项目定位.....25
一、项目定位.....25
二、竞争性分析.....25
三、概念定位.....25
四、推广卖点诉求：.....26
貳、产品定位.....26
一、产品规划建议.....26
二、客户群定位.....28
參、价格定位.....30
一、定价方法：市场比较定价法.....30
二、结论.....30
肆、整体销售策略.....31
一、销售总体目标.....32
二、销售方法.....32
三、销售进度.....32
四、销售执行流程图.....33
五、公开发售销售策略.....34
六、销售绩效评估.....35
七、尾盘销售.....35
第五部分 投资分析.....36
一、规划建议.....36
二、户型配比建议.....36
三、投资分析.....38
四、收益分析.....39

 

镇江市恒顺地块开发策划报告内容提要：
1、镇江的地理位置优越，是长江三角洲重要的港口城市，交通便利，环境优美，得天独厚的综合条件和为其房地产业的发展提供了有利的背景。但由于镇江位于上海经济圈的边缘、南京都市圈内，近几年国家大力度打压上海的房地产经济发展后，镇江的综合实力突显，这在很大程度上增强了镇江经济、房产市场的发展，同时也加强了镇江吸附周边城市投资客群的综合能力。
2、区域经济的快速发展，国民经济的持续增长，人均GDP可望突破30000元，使得镇江的房地产发展得到了有力的支撑。
3、产业结构不断优化升级，第二、三产业的发展明显加快，作为第三产业支柱的房地产业也将不断的发展，随着整体经济的快速发展，房地产业也将逐渐显示出其重要的支柱作用。
4、固定资产投资额日渐上升，其中房地产投资的增长速度超过了50%。房地产业进入快速发展阶段。
5、从城市发展规划可以看出，未来镇江的主要发展目标是加快城市化进程，在进程中产生的城市改造和向外扩张所带动的住宅消费需求是巨大的，这也将推动房地产市场的快速发展。
6、未来镇江的发展方向主要是南进，而本项目就在此板块中，在发展上有政策的扶持，在规划上有新政策的支撑，这两点都是本案所面临的最大利好。
一、镇江房地产市场发展概况
         1980年镇江开展了商品住宅试点项目，以统建的方式开辟了一些新居民点，在市东、南、西方向形成了一批具有一定规模的住宅小区，这些小区商品房多为三到四层的低层住宅，规模小，呈兵营十排布，具有客厅、阳台、灶房和一般的卫生设备。这些居住小区围绕市中心而建，地理位置离市中心较近，交通非常便利。
       二十多年后的今天，随着城市经济和收入的逐步发展增多，当地人对居住环境、条件和住房档次的要求在不断提高，消费需求由温饱型向舒适型方向发展，随着市中心动迁力度的加大、城市发展水平的提高，产生了大量动迁、需要换房、改善居住条件的人群，这部分人群大多以购买大面积、大户型住宅为购房目标，居住地也逐步向外迁移，但市中心仍然是镇江人心里最理想的居住地。
        2000年前后镇江房地产市场从开始加速发展，并不断得到升温。目前镇江整体房地产市场的产品供应还是以多层、小高层公寓、别墅型产品为主，区域集中性比较强。大面积、大房型、上档次的居室生活业已成为镇江消费者的追求，也是市场潜在的旺盛的购买需求。
       按照市政府“三年大变样，今年决战年”的要求，今后五年，将按照“拓展骨架，建设新城，完善功能，整治环境”的要求，以年投入和年拆迁量继续不低于100亿元和100万平方米的强度，加快城市化进程，精心打造山水城、生态城、园林城的城市品牌。

 

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