房地产营销策划方案分析(doc 6页)

房地产营销策划方案分析内容提要：
随着房地产业的迅速发展，房地产营销策划随之快速发展起来。在早期房地产市场的实际运行中，大多数依然是开发商独自跑项目、跑贷款、跑销售，依然是一种简单化的经营模式，根本谈不上真正意义上的营销与策划。发展商凭借感觉定位的楼盘，事后策划，其实是一种消极性的营销策划与销售推广。并且， “策划大师”依靠“点子”制胜的时代已经过去。而各种专业人员利用先进的信息系统，通过对房地产项目各种资源的整合，理性运作，立体作战，科学、严谨、规范的房地产营销策划则成为当今房地产营销策划的运作原则。
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房地产营销策划含义
营销策划是以综合运用市场营销学及相关理论为基础，以市场调研为前提，从市场竞争的需要出发，以科学地配置企业可运用的资源为手段，目的就是制定切实可行的营销方案并组织实施，以实现预定的营销目标。在策划的过程中，创意是灵魂。策划具有指导功能、整合（通过动态的综合使之完整）功能、实战功能、避险功能 。
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概念策划模式
概念策划是在房地产开发的整个过程中，通过建筑设计、环境规划、形象包装等各种手段集中体现出来楼盘的开发主题以及楼盘的核心竞争力，达到推销楼盘的目的的营销策划模式。具体而言，开发商在楼盘推出之前，先为楼盘树立一个概念，营造出一个品牌的形象，以吸引消费者，并深入人心，之后画龙点睛，隆重地推出楼盘，由此造成一种轰动效应，抢占市场。这样就不会使楼盘销售陷入平庸、一般化。

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