某板块市场调查报告及开发策略(doc 33页)

某板块市场调查报告及开发策略目录：
第一章    前言
第二章   主要调查成果统计分析
第三章   南湖都市花园开发策略建议

 

某板块市场调查报告及开发策略内容提要：
在项目开发分期选择上，分比合好：在南湖板块，我们的总盘量虽然不大，但在南湖板块总体需求基本稳定、大量项目同台竞争的前提下，各项目能分得的“市场蛋糕”都相对比较小，而且这“蛋糕”的大小并不以开发商意志为转移，也不和开发商的推盘数量成比例，最终起决定作用的还是事先准确的客户、产品定位和良好的性价比。本策划小组对南湖都市桃源的概念和产品是比较自信的，但成本和价格上的不自信，将很难保证我们在产品性价比上取得绝对优势，很难保证市场对我们短时间内全盘接纳，所以，我们觉得分期开发是最佳选择，能给市场更多了解、认知、追捧和消化的时间，也能给自己更多选择、调整空间。至于具体期数，可结合项目组团规划考虑2－3期（具体看市场反响）。
在首开发点选择上，先外后里：尽管新大地“先里后外”的策略在市场上也没有遇到阻力，但本策划小组仍然坚持：“由外及里”更有利于项目取得推市的竞争优势，这样可以营造一个好的街面景观、个性特征和生活氛围，一是因为我们的对手大多选择临街，特别是同街竞争项目新世纪宝安花园，如果我们选择由里及外，那幺我们给客户看到的，总是杂乱无章的工地，这会影响消费者的信心；二是街面是我们的建筑创新和立面个性与文化表现的重点之一，有了好的街面形象，更有利于我们进行主题概念的推广和挖潜，更能掀起销售热点。

 

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