上海房地产市场需求研究报告(ppt 53页)

上海房地产市场需求研究报告目录：
1、传统的统计方法
2、传统意义上决定房价的因素
3、需求决定房价
4、几种需求分类方法
5、按人群进行需求分类
6、购房人群分类
7、需求研究报告

 

上海房地产市场需求研究报告内容提要：
传统的统计方法：
区域法（按区统计指数）
三环法（按内环、中环、外环统计指数）
板块法（按各个板块统计指数）
传统意义上决定房价的因素：
成本决定房价？
品质决定房价？
地段决定房价？
政策决定房价？
需求决定房价：
需求法，顾名思义，先把当前的购房人群分类，然后根据房屋总价来判断购买人群，通过分析该部分人群需求和对价格的承受力来估判未来的价格走势。这种分析方法区别于“供应法”成为一种以需求为中心的新研究方法。

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