某城市之光整合营销传播方案(doc 77页)

某城市之光整合营销传播方案目录：
第一篇   城 市 概 况....6
一、认识大丰....7
二、城市规划....8
三、城市总结....9
第二篇  市 场 分 析....10
一、宏观市场分析....11
（一）新政解读....11
（二）宏观市场展望....13
二、大丰房地产市场....14
（一）大丰的土地市场....14
（二）大丰房地产市场的供需格局....17
（二）大丰房产价格走势....20
（三）分类市场研究....22
（四）竞争对手分析....25
（五）市场总结....33
第三篇   项目分析与定位....35
一、项目分析....36
（一）项目解读....36
（二）项目规划建议....37
（三）项目优化建议....38
（四）项目SWOT分析....39
二、项目核心卖点提炼....42
三、项目目标客户分析....43
（一）住宅目标客户分析....43
（二）商业目标客户分析....46
四、项目定位....48
（一）项目总体定位....48
（二）品牌形象定位....49
（三）项目定位支持....51
第四篇   营 销 传 播....54
一、推广前提....55
二、案名解析....56
三、主题广告语....58
四、推广主题....59
（一）主题意义....59
（二）全新推广主题....60
五、主题运作....61
六、广告推广....63
1、广告推广调性....63
2、平面创作风格....63
3、文案撰写风格....63
4、广告诉求方式....64
5、广告表现原则....64
七、广告传播策略....65
（一）广告策略....65
（二）传播策略....65
（三）重点突破策略....66
（四）特定消费群策略....66
八、主题包装....67
（一）实证式营销....67
（二）PR主题活动....68
九、媒体投放....69
（一）大丰媒体研究....69
（二）项目媒体策略....70
附一：阶段推广主题....72

 

某城市之光整合营销传播方案内容提要：
    产业经济：大丰市的经济产业主要有三块内容，第一是外向型农业，包括大型农场、特色农业基地等；第二是港口经济，大丰依借其沿海港口优势，逐渐发展成为一个外向型的港口城市，其港口通航能力日益提高，预计2005年底大丰港将成为国家一类港口；第三是第三产业，这是大丰的支柱性产业之一，2004年大丰第三产业在国民经济中所占的比例已经超过32%，房地产业在大丰第三产业中有着举足轻重的地位。
    大丰城区位于大中镇，城市规划以人民路为南北中轴，以健康路为东西中轴。中心城区发展相当成熟，特别是人民路以西、金丰路沿线区域是大丰市的市政中心（也就是本案的项目地块），审计局、人事局、税务局、剧院、银行、学校、电信、电力等多个行政事业单位和国有大型企业聚集于此。大丰市新的行政中心也将搬迁至该区域以西方向，与当前城市中心相聚不远。根据大丰市的总体规划看，大丰城市的发展方向是以目前的市中心以西以南方向走。
    首先，大丰的地理优势决定了未来经济发展的前景非常巨大，而整体经济的快速发展为居民收入的快速提高提供了坚实的基础；其次，经济增长的发达将带来外来人口，同时也带动了本地私营企业的快速发展，消费群体和消费水平潜力巨大；再次，第三产业尤其是房地产业的迅速发展也给大丰房地产市场和本案的未来发展提供了巨大的理想空间。

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