春天百货产权式商铺返租销售方案(ppt 46页)

主要内容
春天百货产权式商铺返租销售方案
什么是返租？
春天百货推售策略及定位
关于产权商铺
产权式商铺的优势分析
优势一：有利于开发商快速回笼资金，扩大销售额。
优势二：保证了投资者的投资回报，容易受到投资者的追捧。
优势三：能够促使经营者搞好经营，努力争取更大利润。
优势四：有利于银行加快资金周转，降低风险。
产权返租的４种方式
春天百货拟采用的销售方式：独立产权铺位，虚拟回报返租
独立产权商铺作用与优势
返租需要处理的难点：
销售风险与回避
“春天百货”带租约的独立产权商铺
省钱只是精神，玩钱才是境界
专业经营型商铺的投资价值，远远高于非专业经营型
能否灵活进退，是考量商铺投资的重要因素
5年、10年双重推出机制，“0”风险的投资计划
第6年可以申请退铺，让您的投资风险归零。
春天百货获取收益的政策
春天百货商铺购买模式
年投资回报率及投资回收期
10年返租收益100%＋永久独立产权商铺价值
投资举例说明：以3楼一个总值10万元的商铺为例，看看在实行一次性返租后商铺投资的供款情况：
一次性返租年限与商铺楼层关系：银行提供五成按揭情况下的一次性返租年限与商铺楼层关系
返租的正面作用及意义
产权式商铺返租销售关键点：
分析总结说明：
春天百货售后返租形式
售后返租的税务处理及筹划
售后返租的纳税筹划
附：招商优惠策略（拟）

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