某高尔夫别墅营销推广方案(PPT 179页)
某高尔夫别墅营销推广方案(PPT 179页)内容简介
自然环境：拙政园、留园等苏州古典私家园林
配套环境：观前和石路商业圈
交通条件：铁路干线、苏州环线和沪宁高速
价格因素：古城范围内联体均格在1.4万-2万元/平米，独栋价格已突破30000元/平米
客源情况：域人文底蕴、历史价值促使许多在外打拼多年的苏州成功人士荣归故里，
叶落归根，同时吸引了对苏州有着浓厚感情的外地成功人士，如上海客户、
港台和海外华人等，以上客户构成了古城区客源的一大部分。
典型项目：庭园、拙政园、世家留园、大观名园等
卖点罗列
底蕴甪直：良渚文化发源地，酝酿千年古镇甪直丰厚文脉。
金色澄湖：苏州第三大湖泊，面积40平方公里。
达观交通：紧靠苏沪高速、环城高速公路甪直出口。
果岭人生：聚就115公顷三阳高尔夫球场18洞、73杆荣耀人生
尊意独栋：纯粹的低密度生活正统，清逸独栋体
89席珍座：13万㎡高尔夫领域，平均占地1400㎡的89座别墅珍席。
一衣带水：每幢建筑均俯水而居，道路与水系天然接临。
经典建筑：新古典主义建筑，融会现代线条与古典浪漫。
果岭中·澄湖岸·纯独栋
配合业务以及营销推广，企划推广部分同样分为如下几个阶段：
1、蓄水期（08.02－08.05）
2、强销期（08.06－08.09）
3、持续期（08.10－09.03）
4、尾盘期（09.04－售罄）
广告策略
本阶段推广先以软性炒作，在公开前阶段大量户外广告、报纸NP、
网络、杂志曝光项目形象。同时针对目标客群进行点对点式推广。
广告主题
（1）[独立宣言]澄湖岸·高尔夫果岭中·纯独栋别墅
（2）[阡陌交通]3洞时间往来，享受18洞别墅乐趣
（3）[湖与墅]澄湖水缘，聚汇高尔夫别墅自然引力
设计表现
在体现高尔夫的绿色、表达澄湖水意的蓝色、彰显独栋尊贵的留白之上，
配以别墅效果图，恰当体现项目特性。
文案基调
主标题围绕“高尔夫、澄湖岸、纯独栋”进行发展，将项目主要卖点直接体现，
文风大气、稳重、自然。在平淡中见高贵。
秀稿表现将分为如下两部分
1、LOGO及VI衍生
2、报纸硬广告（NP）
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配套环境：观前和石路商业圈
交通条件：铁路干线、苏州环线和沪宁高速
价格因素：古城范围内联体均格在1.4万-2万元/平米，独栋价格已突破30000元/平米
客源情况：域人文底蕴、历史价值促使许多在外打拼多年的苏州成功人士荣归故里，
叶落归根，同时吸引了对苏州有着浓厚感情的外地成功人士，如上海客户、
港台和海外华人等，以上客户构成了古城区客源的一大部分。
典型项目：庭园、拙政园、世家留园、大观名园等
卖点罗列
底蕴甪直：良渚文化发源地，酝酿千年古镇甪直丰厚文脉。
金色澄湖：苏州第三大湖泊，面积40平方公里。
达观交通：紧靠苏沪高速、环城高速公路甪直出口。
果岭人生：聚就115公顷三阳高尔夫球场18洞、73杆荣耀人生
尊意独栋：纯粹的低密度生活正统，清逸独栋体
89席珍座：13万㎡高尔夫领域，平均占地1400㎡的89座别墅珍席。
一衣带水：每幢建筑均俯水而居，道路与水系天然接临。
经典建筑：新古典主义建筑，融会现代线条与古典浪漫。
果岭中·澄湖岸·纯独栋
配合业务以及营销推广，企划推广部分同样分为如下几个阶段：
1、蓄水期（08.02－08.05）
2、强销期（08.06－08.09）
3、持续期（08.10－09.03）
4、尾盘期（09.04－售罄）
广告策略
本阶段推广先以软性炒作，在公开前阶段大量户外广告、报纸NP、
网络、杂志曝光项目形象。同时针对目标客群进行点对点式推广。
广告主题
（1）[独立宣言]澄湖岸·高尔夫果岭中·纯独栋别墅
（2）[阡陌交通]3洞时间往来，享受18洞别墅乐趣
（3）[湖与墅]澄湖水缘，聚汇高尔夫别墅自然引力
设计表现
在体现高尔夫的绿色、表达澄湖水意的蓝色、彰显独栋尊贵的留白之上，
配以别墅效果图，恰当体现项目特性。
文案基调
主标题围绕“高尔夫、澄湖岸、纯独栋”进行发展，将项目主要卖点直接体现，
文风大气、稳重、自然。在平淡中见高贵。
秀稿表现将分为如下两部分
1、LOGO及VI衍生
2、报纸硬广告（NP）
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